2024住房公积金贷款利率调整消息 吉林辽源首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，吉林辽源的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3554.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=3554.16-1425 =2129.16

　　剩余金额=600000- 2129.16=597870.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=597870.84*0.002375=1419.94

　　第二期金额=3554.16-1419.94=2134.22

　　剩余金额=597870.84- 2134.22=595736.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=600000/216=2777.78

　　月还款额=2777.78+1425 =4202.78

　　剩余金额=600000-2777.78=597222.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=597222.22 *0.002375=1418.4

　　第二期金额=597222.22/215=2777.78

　　月还款额=2777.78+1418.4=4196.18

　　剩余金额=597222.22-2777.78=594444.44

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。