石景山公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，石景山的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=1445.98

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=1445.98-736.25 =709.73

　　剩余金额=310000- 709.73=309290.27

　　2、第二期：

　　第二期利息=309290.27*0.002375=734.56

　　第二期金额=1445.98-734.56=711.42

　　剩余金额=309290.27- 711.42=308578.85

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=310000/300=1033.33

　　月还款额=1033.33+736.25 =1769.58

　　剩余金额=310000-1033.33=308966.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=308966.67 *0.002375=733.8

　　第二期金额=308966.67/299=1033.33

　　月还款额=1033.33+733.8=1767.13

　　剩余金额=308966.67-1033.33=307933.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。