公积金贷款79万元10年利息要多少?辽宁锦州2024首套房公积金贷款利息计算方法(最新)(2)

2024-09-06 18:15
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,辽宁锦州的笔友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为50万元,年限为25年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=500000*0.002375*(1+0.002375)^300/((1+0.002375)^300-1)=2332.23

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是500000*0.002375=1187.5

  第一期金额

  得出是2332.23-1187.5 =1144.73

  剩余金额

  得出是500000- 1144.73=498855.27

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是498855.27*0.002375=1184.78

  第二期金额

  得出是2332.23-1184.78=1147.45

  剩余金额

  得出是498855.27- 1147.45=497707.82

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是500000*0.002375=1187.5

  第一期金额

  得出是500000/300=1666.67

  月还款额

  得出是1666.67+1187.5 =2854.17

  剩余金额

  得出是500000-1666.67=498333.33

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是498333.33 *0.002375=1183.54

  第二期金额

  得出是498333.33/299=1666.67

  月还款额

  得出是1666.67+1183.54=2850.21

  剩余金额

  得出是498333.33-1666.67=496666.66

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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