二套房公积金最低利率是多少？最新 广西防城港公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，广西防城港的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1513.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=350000*0.002375=831.25

　　第一期金额=1513.16-831.25 =681.91

　　剩余金额=350000- 681.91=349318.09

　　2、第二期：

　　第二期利息=349318.09*0.002375=829.63

　　第二期金额=1513.16-829.63=683.53

　　剩余金额=349318.09- 683.53=348634.56

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=350000*0.002375=831.25

　　第一期金额=350000/336=1041.67

　　月还款额=1041.67+831.25 =1872.92

　　剩余金额=350000-1041.67=348958.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=348958.33 *0.002375=828.78

　　第二期金额=348958.33/335=1041.67

　　月还款额=1041.67+828.78=1870.45

　　剩余金额=348958.33-1041.67=347916.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。