买房贷款64万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。
比如,西藏那曲的笔友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为38万元,年限为11年,贷款月利率为0.0014(年利率1.680%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%,5年及以下为1.360%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%,5年及以下为1.686%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=380000*0.0014*(1+0.0014)^132/((1+0.0014)^132-1)=3154.98
1、第一期:
第一期利息
得出是380000*0.0014=532
第一期金额
得出是3154.98-532 =2622.98
剩余金额
得出是380000- 2622.98=377377.02
2、第二期:
第二期利息
得出是377377.02*0.0014=528.33
第二期金额
得出是3154.98-528.33=2626.65
剩余金额
得出是377377.02- 2626.65=374750.37
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是380000*0.0014=532
第一期金额
得出是380000/132=2878.79
月还款额
得出是2878.79+532 =3410.79
剩余金额
得出是380000-2878.79=377121.21
2、第二期:
第二期利息
得出是377121.21 *0.0014=527.97
第二期金额
得出是377121.21/131=2878.79
月还款额
得出是2878.79+527.97=3406.76
剩余金额
得出是377121.21-2878.79=374242.42
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。