买房贷款89万元月供要多少? 内蒙古包头公积金贷款还款计划是怎么样?

2024-09-07 14:43
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  买房贷款33万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,内蒙古包头的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为7万元,年限为1年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=70000*0.001958*(1+0.001958)^12/((1+0.001958)^12-1)=5907.84

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是70000*0.001958=137.06

  第一期金额

  得出是5907.84-137.06 =5770.78

  剩余金额

  得出是70000- 5770.78=64229.22

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是64229.22*0.001958=125.76

  第二期金额

  得出是5907.84-125.76=5782.08

  剩余金额

  得出是64229.22- 5782.08=58447.14

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是70000*0.001958=137.06

  第一期金额

  得出是70000/12=5833.33

  月还款额

  得出是5833.33+137.06 =5970.39

  剩余金额

  得出是70000-5833.33=64166.67

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是64166.67 *0.001958=125.64

  第二期金额

  得出是64166.67/11=5833.33

  月还款额

  得出是5833.33+125.64=5958.97

  剩余金额

  得出是64166.67-5833.33=58333.34

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

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