公积金贷款怎么计算？2024西藏林芝住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，西藏林芝的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为3年，贷款月利率为0.001133（年利率1.360%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=160000*0.001133*（1+0.001133）^36/(（1+0.001133）^36-1)=4538.22

　　1、第一期：

　　第一期利息=160000*0.001133=181.28

　　第一期金额=4538.22-181.28 =4356.94

　　剩余金额=160000- 4356.94=155643.06

　　2、第二期：

　　第二期利息=155643.06*0.001133=176.34

　　第二期金额=4538.22-176.34=4361.88

　　剩余金额=155643.06- 4361.88=151281.18

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=160000*0.001133=181.28

　　第一期金额=160000/36=4444.44

　　月还款额=4444.44+181.28 =4625.72

　　剩余金额=160000-4444.44=155555.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=155555.56 *0.001133=176.24

　　第二期金额=155555.56/35=4444.44

　　月还款额=4444.44+176.24=4620.68

　　剩余金额=155555.56-4444.44=151111.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。