买房贷款97万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，澄迈的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1235.91
1、第一期：
第一期利息
得出是250000*0.002375=593.75
第一期金额
得出是1235.91-593.75 =642.16
剩余金额
得出是250000- 642.16=249357.84
2、第二期：
第二期利息
得出是249357.84*0.002375=592.22
第二期金额
得出是1235.91-592.22=643.69
剩余金额
得出是249357.84- 643.69=248714.15
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是250000*0.002375=593.75
第一期金额
得出是250000/276=905.8
月还款额
得出是905.8+593.75 =1499.55
剩余金额
得出是250000-905.8=249094.2
2、第二期：
第二期利息
得出是249094.2 *0.002375=591.6
第二期金额
得出是249094.2/275=905.8
月还款额
得出是905.8+591.6=1497.4
剩余金额
得出是249094.2-905.8=248188.4
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
贷款利率
二套利率
乐东利率
海南琼海利率
广西北海利率
河南郑州利率
利率额度
西藏林芝利率
贷款利率
海南儋州利率
