公积金利率2024下调！ 江西鹰潭2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江西鹰潭的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=6296.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=6296.32-1947.5 =4348.82

　　剩余金额=820000- 4348.82=815651.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=815651.18*0.002375=1937.17

　　第二期金额=6296.32-1937.17=4359.15

　　剩余金额=815651.18- 4359.15=811292.03

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/156=5256.41

　　月还款额=5256.41+1947.5 =7203.91

　　剩余金额=820000-5256.41=814743.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=814743.59 *0.002375=1935.02

　　第二期金额=814743.59/155=5256.41

　　月还款额=5256.41+1935.02=7191.43

　　剩余金额=814743.59-5256.41=809487.18

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。