买房贷款25万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，河北承德的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3031.9
1、第一期：
第一期利息
得出是650000*0.002375=1543.75
第一期金额
得出是3031.9-1543.75 =1488.15
剩余金额
得出是650000- 1488.15=648511.85
2、第二期：
第二期利息
得出是648511.85*0.002375=1540.22
第二期金额
得出是3031.9-1540.22=1491.68
剩余金额
得出是648511.85- 1491.68=647020.17
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是650000*0.002375=1543.75
第一期金额
得出是650000/300=2166.67
月还款额
得出是2166.67+1543.75 =3710.42
剩余金额
得出是650000-2166.67=647833.33
2、第二期：
第二期利息
得出是647833.33 *0.002375=1538.6
第二期金额
得出是647833.33/299=2166.67
月还款额
得出是2166.67+1538.6=3705.27
剩余金额
得出是647833.33-2166.67=645666.66
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
二套利率
顺义利率
利率额度
海北利率
定安利率
海南琼海利率
二套利率
月供还款
广东阳江利率
邵阳市利率
