二套房公积金最低利率是多少？最新 广东广州公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，广东广州的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=100000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2879.55

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.001958=195.8

　　第一期金额=2879.55-195.8 =2683.75

　　剩余金额=100000- 2683.75=97316.25

　　2、第二期：

　　第二期利息=97316.25*0.001958=190.55

　　第二期金额=2879.55-190.55=2689

　　剩余金额=97316.25- 2689=94627.25

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.001958=195.8

　　第一期金额=100000/36=2777.78

　　月还款额=2777.78+195.8 =2973.58

　　剩余金额=100000-2777.78=97222.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=97222.22 *0.001958=190.36

　　第二期金额=97222.22/35=2777.78

　　月还款额=2777.78+190.36=2968.14

　　剩余金额=97222.22-2777.78=94444.44

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。