公积金利率2024最新消息 伊宁市下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，伊宁市的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为23万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=230000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=1766.04

　　1、第一期：

　　第一期利息=230000*0.002375=546.25

　　第一期金额=1766.04-546.25 =1219.79

　　剩余金额=230000- 1219.79=228780.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=228780.21*0.002375=543.35

　　第二期金额=1766.04-543.35=1222.69

　　剩余金额=228780.21- 1222.69=227557.52

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=230000*0.002375=546.25

　　第一期金额=230000/156=1474.36

　　月还款额=1474.36+546.25 =2020.61

　　剩余金额=230000-1474.36=228525.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=228525.64 *0.002375=542.75

　　第二期金额=228525.64/155=1474.36

　　月还款额=1474.36+542.75=2017.11

　　剩余金额=228525.64-1474.36=227051.28

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。