公积金贷款利率2024最新消息 璧山首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，璧山的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=2601.22

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=2601.22-855 =1746.22

　　剩余金额=360000- 1746.22=358253.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=358253.78*0.002375=850.85

　　第二期金额=2601.22-850.85=1750.37

　　剩余金额=358253.78- 1750.37=356503.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=360000/168=2142.86

　　月还款额=2142.86+855 =2997.86

　　剩余金额=360000-2142.86=357857.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=357857.14 *0.002375=849.91

　　第二期金额=357857.14/167=2142.86

　　月还款额=2142.86+849.91=2992.77

　　剩余金额=357857.14-2142.86=355714.28

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。