公积金贷款利率的计算方式什么？2024静安贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，静安的同事王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4205.75

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=4205.75-1686.25 =2519.5

　　剩余金额=710000- 2519.5=707480.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=707480.5*0.002375=1680.27

　　第二期金额=4205.75-1680.27=2525.48

　　剩余金额=707480.5- 2525.48=704955.02

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/216=3287.04

　　月还款额=3287.04+1686.25 =4973.29

　　剩余金额=710000-3287.04=706712.96

　　2、第二期：

　　第二期利息=706712.96 *0.002375=1678.44

　　第二期金额=706712.96/215=3287.04

　　月还款额=3287.04+1678.44=4965.48

　　剩余金额=706712.96-3287.04=703425.92

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。