公积金贷款怎么计算？2024西双版纳住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，西双版纳的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3011.19

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=3011.19-1615 =1396.19

　　剩余金额=680000- 1396.19=678603.81

　　2、第二期：

　　第二期利息=678603.81*0.002375=1611.68

　　第二期金额=3011.19-1611.68=1399.51

　　剩余金额=678603.81- 1399.51=677204.3

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=680000/324=2098.77

　　月还款额=2098.77+1615 =3713.77

　　剩余金额=680000-2098.77=677901.23

　　2、第二期：

　　第二期利息=677901.23 *0.002375=1610.02

　　第二期金额=677901.23/323=2098.77

　　月还款额=2098.77+1610.02=3708.79

　　剩余金额=677901.23-2098.77=675802.46

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。