公积金利率2024最新消息 松江下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，松江的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=100000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=1166.16

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.002375=237.5

　　第一期金额=1166.16-237.5 =928.66

　　剩余金额=100000- 928.66=99071.34

　　2、第二期：

　　第二期利息=99071.34*0.002375=235.29

　　第二期金额=1166.16-235.29=930.87

　　剩余金额=99071.34- 930.87=98140.47

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.002375=237.5

　　第一期金额=100000/96=1041.67

　　月还款额=1041.67+237.5 =1279.17

　　剩余金额=100000-1041.67=98958.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=98958.33 *0.002375=235.03

　　第二期金额=98958.33/95=1041.67

　　月还款额=1041.67+235.03=1276.7

　　剩余金额=98958.33-1041.67=97916.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。