公积金贷款怎么计算？2024西藏拉萨住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，西藏拉萨的亲戚希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为20年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=980000*0.0014*（1+0.0014）^240/(（1+0.0014）^240-1)=4810.51

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.0014=1372

　　第一期金额=4810.51-1372 =3438.51

　　剩余金额=980000- 3438.51=976561.49

　　2、第二期：

　　第二期利息=976561.49*0.0014=1367.19

　　第二期金额=4810.51-1367.19=3443.32

　　剩余金额=976561.49- 3443.32=973118.17

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.0014=1372

　　第一期金额=980000/240=4083.33

　　月还款额=4083.33+1372 =5455.33

　　剩余金额=980000-4083.33=975916.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=975916.67 *0.0014=1366.28

　　第二期金额=975916.67/239=4083.33

　　月还款额=4083.33+1366.28=5449.61

　　剩余金额=975916.67-4083.33=971833.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。