公积金贷款利率2024最新消息 澄迈首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，澄迈的网友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3311.77

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=3311.77-1686.25 =1625.52

　　剩余金额=710000- 1625.52=708374.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=708374.48*0.002375=1682.39

　　第二期金额=3311.77-1682.39=1629.38

　　剩余金额=708374.48- 1629.38=706745.1

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/300=2366.67

　　月还款额=2366.67+1686.25 =4052.92

　　剩余金额=710000-2366.67=707633.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=707633.33 *0.002375=1680.63

　　第二期金额=707633.33/299=2366.67

　　月还款额=2366.67+1680.63=4047.3

　　剩余金额=707633.33-2366.67=705266.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。