二套房公积金最低利率是多少？最新 新疆图木舒克公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，新疆图木舒克的朋友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6007.2

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=6007.2-1615 =4392.2

　　剩余金额=680000- 4392.2=675607.8

　　2、第二期：

　　第二期利息=675607.8*0.002375=1604.57

　　第二期金额=6007.2-1604.57=4402.63

　　剩余金额=675607.8- 4402.63=671205.17

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=680000/132=5151.52

　　月还款额=5151.52+1615 =6766.52

　　剩余金额=680000-5151.52=674848.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=674848.48 *0.002375=1602.77

　　第二期金额=674848.48/131=5151.52

　　月还款额=5151.52+1602.77=6754.29

　　剩余金额=674848.48-5151.52=669696.96

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。