公积金贷款利率2024最新消息 辽宁沈阳首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，辽宁沈阳的笔友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2028.5

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=2028.5-1140 =888.5

　　剩余金额=480000- 888.5=479111.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=479111.5*0.002375=1137.89

　　第二期金额=2028.5-1137.89=890.61

　　剩余金额=479111.5- 890.61=478220.89

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=480000/348=1379.31

　　月还款额=1379.31+1140 =2519.31

　　剩余金额=480000-1379.31=478620.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=478620.69 *0.002375=1136.72

　　第二期金额=478620.69/347=1379.31

　　月还款额=1379.31+1136.72=2516.03

　　剩余金额=478620.69-1379.31=477241.38

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。