公积金贷款怎么计算？2024安徽马鞍山住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，安徽马鞍山的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为89万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=890000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3941.12

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.002375=2113.75

　　第一期金额=3941.12-2113.75 =1827.37

　　剩余金额=890000- 1827.37=888172.63

　　2、第二期：

　　第二期利息=888172.63*0.002375=2109.41

　　第二期金额=3941.12-2109.41=1831.71

　　剩余金额=888172.63- 1831.71=886340.92

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.002375=2113.75

　　第一期金额=890000/324=2746.91

　　月还款额=2746.91+2113.75 =4860.66

　　剩余金额=890000-2746.91=887253.09

　　2、第二期：

　　第二期利息=887253.09 *0.002375=2107.23

　　第二期金额=887253.09/323=2746.91

　　月还款额=2746.91+2107.23=4854.14

　　剩余金额=887253.09-2746.91=884506.18

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。