四川眉山个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，四川眉山的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为92万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=920000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5695.43

　　1、第一期：

　　第一期利息=920000*0.002375=2185

　　第一期金额=5695.43-2185 =3510.43

　　剩余金额=920000- 3510.43=916489.57

　　2、第二期：

　　第二期利息=916489.57*0.002375=2176.66

　　第二期金额=5695.43-2176.66=3518.77

　　剩余金额=916489.57- 3518.77=912970.8

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=920000*0.002375=2185

　　第一期金额=920000/204=4509.8

　　月还款额=4509.8+2185 =6694.8

　　剩余金额=920000-4509.8=915490.2

　　2、第二期：

　　第二期利息=915490.2 *0.002375=2174.29

　　第二期金额=915490.2/203=4509.8

　　月还款额=4509.8+2174.29=6684.09

　　剩余金额=915490.2-4509.8=910980.4

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。