二套房公积金最低利率是多少？最新 江津公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，江津的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=4284.62

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=4284.62-1567.5 =2717.12

　　剩余金额=660000- 2717.12=657282.88

　　2、第二期：

　　第二期利息=657282.88*0.002375=1561.05

　　第二期金额=4284.62-1561.05=2723.57

　　剩余金额=657282.88- 2723.57=654559.31

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=660000*0.002375=1567.5

　　第一期金额=660000/192=3437.5

　　月还款额=3437.5+1567.5 =5005

　　剩余金额=660000-3437.5=656562.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=656562.5 *0.002375=1559.34

　　第二期金额=656562.5/191=3437.5

　　月还款额=3437.5+1559.34=4996.84

　　剩余金额=656562.5-3437.5=653125

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。