二套房公积金最低利率是多少？最新 松江公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，松江的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2041.21

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=2041.21-950 =1091.21

　　剩余金额=400000- 1091.21=398908.79

　　2、第二期：

　　第二期利息=398908.79*0.002375=947.41

　　第二期金额=2041.21-947.41=1093.8

　　剩余金额=398908.79- 1093.8=397814.99

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=400000/264=1515.15

　　月还款额=1515.15+950 =2465.15

　　剩余金额=400000-1515.15=398484.85

　　2、第二期：

　　第二期利息=398484.85 *0.002375=946.4

　　第二期金额=398484.85/263=1515.15

　　月还款额=1515.15+946.4=2461.55

　　剩余金额=398484.85-1515.15=396969.7

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。