陕西宝鸡下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，陕西宝鸡的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1107.06

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=1107.06-593.75 =513.31

　　剩余金额=250000- 513.31=249486.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=249486.69*0.002375=592.53

　　第二期金额=1107.06-592.53=514.53

　　剩余金额=249486.69- 514.53=248972.16

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=250000/324=771.6

　　月还款额=771.6+593.75 =1365.35

　　剩余金额=250000-771.6=249228.4

　　2、第二期：

　　第二期利息=249228.4 *0.002375=591.92

　　第二期金额=249228.4/323=771.6

　　月还款额=771.6+591.92=1363.52

　　剩余金额=249228.4-771.6=248456.8

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。