静安下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，静安的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3964.79

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=3964.79-2018.75 =1946.04

　　剩余金额=850000- 1946.04=848053.96

　　2、第二期：

　　第二期利息=848053.96*0.002375=2014.13

　　第二期金额=3964.79-2014.13=1950.66

　　剩余金额=848053.96- 1950.66=846103.3

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=850000/300=2833.33

　　月还款额=2833.33+2018.75 =4852.08

　　剩余金额=850000-2833.33=847166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=847166.67 *0.002375=2012.02

　　第二期金额=847166.67/299=2833.33

　　月还款额=2833.33+2012.02=4845.35

　　剩余金额=847166.67-2833.33=844333.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。