房贷利率：公积金存量贷款利率2024 山东烟台首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，山东烟台的亲戚林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=5989.18

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=5989.18-1852.5 =4136.68

　　剩余金额=780000- 4136.68=775863.32

　　2、第二期：

　　第二期利息=775863.32*0.002375=1842.68

　　第二期金额=5989.18-1842.68=4146.5

　　剩余金额=775863.32- 4146.5=771716.82

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/156=5000

　　月还款额=5000+1852.5 =6852.5

　　剩余金额=780000-5000=775000

　　2、第二期：

　　第二期利息=775000 *0.002375=1840.63

　　第二期金额=775000/155=5000

　　月还款额=5000+1840.63=6840.63

　　剩余金额=775000-5000=770000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。