公积金贷款怎么计算？2024黑龙江鸡西住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，黑龙江鸡西的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为96万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=960000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7879.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=960000*0.002375=2280

　　第一期金额=7879.36-2280 =5599.36

　　剩余金额=960000- 5599.36=954400.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=954400.64*0.002375=2266.7

　　第二期金额=7879.36-2266.7=5612.66

　　剩余金额=954400.64- 5612.66=948787.98

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=960000*0.002375=2280

　　第一期金额=960000/144=6666.67

　　月还款额=6666.67+2280 =8946.67

　　剩余金额=960000-6666.67=953333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=953333.33 *0.002375=2264.17

　　第二期金额=953333.33/143=6666.67

　　月还款额=6666.67+2264.17=8930.84

　　剩余金额=953333.33-6666.67=946666.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。