买房贷款50万元要还多少年？ 巫山公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款10万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，巫山的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为1年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^12/(（1+0.001958）^12-1)=4219.89

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是50000*0.001958=97.9

　　第一期金额

　　得出是4219.89-97.9 =4121.99

　　剩余金额

　　得出是50000- 4121.99=45878.01

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是45878.01*0.001958=89.83

　　第二期金额

　　得出是4219.89-89.83=4130.06

　　剩余金额

　　得出是45878.01- 4130.06=41747.95

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是50000*0.001958=97.9

　　第一期金额

　　得出是50000/12=4166.67

　　月还款额

　　得出是4166.67+97.9 =4264.57

　　剩余金额

　　得出是50000-4166.67=45833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是45833.33 *0.001958=89.74

　　第二期金额

　　得出是45833.33/11=4166.67

　　月还款额

　　得出是4166.67+89.74=4256.41

　　剩余金额

　　得出是45833.33-4166.67=41666.66

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。