房贷利率：公积金存量贷款利率2024 静安首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，静安的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6978.96

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.002375=1876.25

　　第一期金额=6978.96-1876.25 =5102.71

　　剩余金额=790000- 5102.71=784897.29

　　2、第二期：

　　第二期利息=784897.29*0.002375=1864.13

　　第二期金额=6978.96-1864.13=5114.83

　　剩余金额=784897.29- 5114.83=779782.46

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.002375=1876.25

　　第一期金额=790000/132=5984.85

　　月还款额=5984.85+1876.25 =7861.1

　　剩余金额=790000-5984.85=784015.15

　　2、第二期：

　　第二期利息=784015.15 *0.002375=1862.04

　　第二期金额=784015.15/131=5984.85

　　月还款额=5984.85+1862.04=7846.89

　　剩余金额=784015.15-5984.85=778030.3

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。