公积金贷款怎么计算？2024江苏南京住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，江苏南京的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4795.34

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=4795.34-2303.75 =2491.59

　　剩余金额=970000- 2491.59=967508.41

　　2、第二期：

　　第二期利息=967508.41*0.002375=2297.83

　　第二期金额=4795.34-2297.83=2497.51

　　剩余金额=967508.41- 2497.51=965010.9

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/276=3514.49

　　月还款额=3514.49+2303.75 =5818.24

　　剩余金额=970000-3514.49=966485.51

　　2、第二期：

　　第二期利息=966485.51 *0.002375=2295.4

　　第二期金额=966485.51/275=3514.49

　　月还款额=3514.49+2295.4=5809.89

　　剩余金额=966485.51-3514.49=962971.02

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。