公积金利率下调后怎么计算？2024津南公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，津南的魏某小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=130000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=1966.47

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.002375=308.75

　　第一期金额=1966.47-308.75 =1657.72

　　剩余金额=130000- 1657.72=128342.28

　　2、第二期：

　　第二期利息=128342.28*0.002375=304.81

　　第二期金额=1966.47-304.81=1661.66

　　剩余金额=128342.28- 1661.66=126680.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=130000*0.002375=308.75

　　第一期金额=130000/72=1805.56

　　月还款额=1805.56+308.75 =2114.31

　　剩余金额=130000-1805.56=128194.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=128194.44 *0.002375=304.46

　　第二期金额=128194.44/71=1805.56

　　月还款额=1805.56+304.46=2110.02

　　剩余金额=128194.44-1805.56=126388.88

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。