公积金利率2024最新消息 渝中下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，渝中的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3623.14

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=3623.14-1686.25 =1936.89

　　剩余金额=710000- 1936.89=708063.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=708063.11*0.002375=1681.65

　　第二期金额=3623.14-1681.65=1941.49

　　剩余金额=708063.11- 1941.49=706121.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/264=2689.39

　　月还款额=2689.39+1686.25 =4375.64

　　剩余金额=710000-2689.39=707310.61

　　2、第二期：

　　第二期利息=707310.61 *0.002375=1679.86

　　第二期金额=707310.61/263=2689.39

　　月还款额=2689.39+1679.86=4369.25

　　剩余金额=707310.61-2689.39=704621.22

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。