公积金贷款怎么计算？2024湖北鄂州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，湖北鄂州的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=2051.92

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=2051.92-593.75 =1458.17

　　剩余金额=250000- 1458.17=248541.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=248541.83*0.002375=590.29

　　第二期金额=2051.92-590.29=1461.63

　　剩余金额=248541.83- 1461.63=247080.2

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=250000/144=1736.11

　　月还款额=1736.11+593.75 =2329.86

　　剩余金额=250000-1736.11=248263.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=248263.89 *0.002375=589.63

　　第二期金额=248263.89/143=1736.11

　　月还款额=1736.11+589.63=2325.74

　　剩余金额=248263.89-1736.11=246527.78

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。