公积金利率下调后怎么计算？2024和平公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，和平的魏某小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4031.39

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.002375=1876.25

　　第一期金额=4031.39-1876.25 =2155.14

　　剩余金额=790000- 2155.14=787844.86

　　2、第二期：

　　第二期利息=787844.86*0.002375=1871.13

　　第二期金额=4031.39-1871.13=2160.26

　　剩余金额=787844.86- 2160.26=785684.6

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=790000*0.002375=1876.25

　　第一期金额=790000/264=2992.42

　　月还款额=2992.42+1876.25 =4868.67

　　剩余金额=790000-2992.42=787007.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=787007.58 *0.002375=1869.14

　　第二期金额=787007.58/263=2992.42

　　月还款额=2992.42+1869.14=4861.56

　　剩余金额=787007.58-2992.42=784015.16

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。