买房贷款75万元要还多少年？ 河北衡水公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款56万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，河北衡水的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1240.67

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是300000*0.002375=712.5

　　第一期金额

　　得出是1240.67-712.5 =528.17

　　剩余金额

　　得出是300000- 528.17=299471.83

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是299471.83*0.002375=711.25

　　第二期金额

　　得出是1240.67-711.25=529.42

　　剩余金额

　　得出是299471.83- 529.42=298942.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是300000*0.002375=712.5

　　第一期金额

　　得出是300000/360=833.33

　　月还款额

　　得出是833.33+712.5 =1545.83

　　剩余金额

　　得出是300000-833.33=299166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是299166.67 *0.002375=710.52

　　第二期金额

　　得出是299166.67/359=833.33

　　月还款额

　　得出是833.33+710.52=1543.85

　　剩余金额

　　得出是299166.67-833.33=298333.34

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。