公积金贷款利率的计算方式什么？2024江苏徐州贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江苏徐州的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=3356.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=3356.97-902.5 =2454.47

　　剩余金额=380000- 2454.47=377545.53

　　2、第二期：

　　第二期利息=377545.53*0.002375=896.67

　　第二期金额=3356.97-896.67=2460.3

　　剩余金额=377545.53- 2460.3=375085.23

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=380000/132=2878.79

　　月还款额=2878.79+902.5 =3781.29

　　剩余金额=380000-2878.79=377121.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=377121.21 *0.002375=895.66

　　第二期金额=377121.21/131=2878.79

　　月还款额=2878.79+895.66=3774.45

　　剩余金额=377121.21-2878.79=374242.42

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。