湖北荆门公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息 (2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，湖北荆门的魏某王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4496.18

　　1、第一期：

　　第一期利息=990000*0.002375=2351.25

　　第一期金额=4496.18-2351.25 =2144.93

　　剩余金额=990000- 2144.93=987855.07

　　2、第二期：

　　第二期利息=987855.07*0.002375=2346.16

　　第二期金额=4496.18-2346.16=2150.02

　　剩余金额=987855.07- 2150.02=985705.05

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=990000*0.002375=2351.25

　　第一期金额=990000/312=3173.08

　　月还款额=3173.08+2351.25 =5524.33

　　剩余金额=990000-3173.08=986826.92

　　2、第二期：

　　第二期利息=986826.92 *0.002375=2343.71

　　第二期金额=986826.92/311=3173.08

　　月还款额=3173.08+2343.71=5516.79

　　剩余金额=986826.92-3173.08=983653.84

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。