河南郑州公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，河南郑州的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4434.45

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=4434.45-1852.5 =2581.95

　　剩余金额=780000- 2581.95=777418.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=777418.05*0.002375=1846.37

　　第二期金额=4434.45-1846.37=2588.08

　　剩余金额=777418.05- 2588.08=774829.97

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/228=3421.05

　　月还款额=3421.05+1852.5 =5273.55

　　剩余金额=780000-3421.05=776578.95

　　2、第二期：

　　第二期利息=776578.95 *0.002375=1844.38

　　第二期金额=776578.95/227=3421.05

　　月还款额=3421.05+1844.38=5265.43

　　剩余金额=776578.95-3421.05=773157.9

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。