沙坪坝个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，沙坪坝的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为100万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=1000000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=4135.57

　　1、第一期：

　　第一期利息=1000000*0.002375=2375

　　第一期金额=4135.57-2375 =1760.57

　　剩余金额=1000000- 1760.57=998239.43

　　2、第二期：

　　第二期利息=998239.43*0.002375=2370.82

　　第二期金额=4135.57-2370.82=1764.75

　　剩余金额=998239.43- 1764.75=996474.68

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=1000000*0.002375=2375

　　第一期金额=1000000/360=2777.78

　　月还款额=2777.78+2375 =5152.78

　　剩余金额=1000000-2777.78=997222.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=997222.22 *0.002375=2368.4

　　第二期金额=997222.22/359=2777.78

　　月还款额=2777.78+2368.4=5146.18

　　剩余金额=997222.22-2777.78=994444.44

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。