公积金利率下调后怎么计算？2024石景山公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，石景山的魏某吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4053.8

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=4053.8-1947.5 =2106.3

　　剩余金额=820000- 2106.3=817893.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=817893.7*0.002375=1942.5

　　第二期金额=4053.8-1942.5=2111.3

　　剩余金额=817893.7- 2111.3=815782.4

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/276=2971.01

　　月还款额=2971.01+1947.5 =4918.51

　　剩余金额=820000-2971.01=817028.99

　　2、第二期：

　　第二期利息=817028.99 *0.002375=1940.44

　　第二期金额=817028.99/275=2971.01

　　月还款额=2971.01+1940.44=4911.45

　　剩余金额=817028.99-2971.01=814057.98

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。