公积金贷款利率的计算方式什么？2024福建三明贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，福建三明的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2686.89

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=2686.89-1330 =1356.89

　　剩余金额=560000- 1356.89=558643.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=558643.11*0.002375=1326.78

　　第二期金额=2686.89-1326.78=1360.11

　　剩余金额=558643.11- 1360.11=557283

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=560000/288=1944.44

　　月还款额=1944.44+1330 =3274.44

　　剩余金额=560000-1944.44=558055.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=558055.56 *0.002375=1325.38

　　第二期金额=558055.56/287=1944.44

　　月还款额=1944.44+1325.38=3269.82

　　剩余金额=558055.56-1944.44=556111.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。