公积金利率下调后怎么计算？2024湖北荆门公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，湖北荆门的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6272.23

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=6272.23-1686.25 =4585.98

　　剩余金额=710000- 4585.98=705414.02

　　2、第二期：

　　第二期利息=705414.02*0.002375=1675.36

　　第二期金额=6272.23-1675.36=4596.87

　　剩余金额=705414.02- 4596.87=700817.15

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/132=5378.79

　　月还款额=5378.79+1686.25 =7065.04

　　剩余金额=710000-5378.79=704621.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=704621.21 *0.002375=1673.48

　　第二期金额=704621.21/131=5378.79

　　月还款额=5378.79+1673.48=7052.27

　　剩余金额=704621.21-5378.79=699242.42

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。