湖北鄂州二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，湖北鄂州的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2192.3

　　1、第一期：

　　第一期利息=470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额=2192.3-1116.25 =1076.05

　　剩余金额=470000- 1076.05=468923.95

　　2、第二期：

　　第二期利息=468923.95*0.002375=1113.69

　　第二期金额=2192.3-1113.69=1078.61

　　剩余金额=468923.95- 1078.61=467845.34

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额=470000/300=1566.67

　　月还款额=1566.67+1116.25 =2682.92

　　剩余金额=470000-1566.67=468433.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=468433.33 *0.002375=1112.53

　　第二期金额=468433.33/299=1566.67

　　月还款额=1566.67+1112.53=2679.2

　　剩余金额=468433.33-1566.67=466866.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。