2024住房公积金贷款利率调整消息 彭水首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，彭水的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2596.74

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=2596.74-950 =1646.74

　　剩余金额=400000- 1646.74=398353.26

　　2、第二期：

　　第二期利息=398353.26*0.002375=946.09

　　第二期金额=2596.74-946.09=1650.65

　　剩余金额=398353.26- 1650.65=396702.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=400000*0.002375=950

　　第一期金额=400000/192=2083.33

　　月还款额=2083.33+950 =3033.33

　　剩余金额=400000-2083.33=397916.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=397916.67 *0.002375=945.05

　　第二期金额=397916.67/191=2083.33

　　月还款额=2083.33+945.05=3028.38

　　剩余金额=397916.67-2083.33=395833.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。