二套房公积金最低利率是多少？最新 安徽铜陵公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，安徽铜陵的笔友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为8万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=80000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=1414.49

　　1、第一期：

　　第一期利息=80000*0.001958=156.64

　　第一期金额=1414.49-156.64 =1257.85

　　剩余金额=80000- 1257.85=78742.15

　　2、第二期：

　　第二期利息=78742.15*0.001958=154.18

　　第二期金额=1414.49-154.18=1260.31

　　剩余金额=78742.15- 1260.31=77481.84

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=80000*0.001958=156.64

　　第一期金额=80000/60=1333.33

　　月还款额=1333.33+156.64 =1489.97

　　剩余金额=80000-1333.33=78666.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=78666.67 *0.001958=154.03

　　第二期金额=78666.67/59=1333.33

　　月还款额=1333.33+154.03=1487.36

　　剩余金额=78666.67-1333.33=77333.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。