湖北存量房贷利率什么时候调整执行2024 调整后的定价是多少？(2)

　　存量公积金贷款利率2024年最新调整

　　1、适应贷款类型：个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款中的公积金贷款部分。

　　2、贷款利率法定：以中国人行、住房城乡建设部、财部公布的相关利率为准。

　　3、住房公积金2024年最新贷款利率：

　　更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：

　　（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

　　（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

　　4、注意事项

　　（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。

　　（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

　　与商业个人贷款利率相比：存量房贷利率25日起调整，贷款百万能省多少？

　　六大行都将于10月25日，对符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并且确定房贷利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次调整范围内。

　　这次存量房贷款利率下调谁能参与？

　　房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限

　　房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　公积金贷款不在调整范围之内。

　　此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　这次房贷利率调整具体能省多少钱？

　　在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：

　　假设小王在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小王每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　假设小林在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率新规），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小林每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

　　以上数据来自网络的，仅供参考的，具体要以实际当地的法规及银行调整进行计算的。