神农架林区公贷利率是多少？2024年神农架林区存量房贷利率如何调整（商贷）(2)

　　注意！个人房贷利率将迎新定价方式！

　　日前，人民银行公布通告，商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

　　值得注意的是，个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式。一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

　　1：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？

　　A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　需要确定的是，如果客户贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷款，也可以进行存量房贷利率调整。本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。

　　此外，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。不过，需要提醒的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。

　　2：本次存量住房贷款利率调整的幅度是多少？

　　A：根据《倡议》，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　简单来讲，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率新规下限。

　　具体来看，本次调整后，北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR-5BP，五环以外的为LPR-25BP；上海的二套及以上存量房贷利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25BP；其他为LPR-5BP；深圳的二套及以上存量房贷利率调整为：LPR-5BP。

　　本次存量房贷利率下调可以优惠多少利息？

　　以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，节约借款人利息支出每年约5600元。预计，本次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。

　　自2024年10月起，每季度第一个月，中国央行将在官网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。