现在长沙存量房贷利率下调了吗？2024年长沙的商贷与公积金贷款利率相差多少？(2)

　　当下5年期以上LPR报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%。10月21日，LPR调整窗口再次打开，若本次5年期以上LPR下降20BP，则存量房贷利率也将跟随重定价日的调整降至3.35%。

　　如果贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款法规下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　另外，还有几种情形不在本次调整范围内，一是借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款不在此次调整范围内。

　　日前，全部国有大型银行和全国性股份制银行，部分城商行和农商公布了关于批量调整存量个人住房贷款利率的通告，披露相关操作细则。根据通告，上述银行拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。

　　目前已有逾20家银行公布相关通告，包括：工行、农行、中行、建行等6家国有大型银行；招商银行、中信银行等12家全国性股份制银行；北京银行、上海银行等部分城商行、农商行。为提供高效便捷的服务、减少客户调整成本，许多银行对于符合条件的存量房贷，采用变更合同约定利率加点的方式批量调整，客户无须额外申请。

　　按照央行数据，平均每百万房贷可省下约14万元利息。

　　大家都知道，房贷可是家庭支出的一大头疼事。每个月固定的一大笔钱就这么飞走了，让不少人都感到压力山大。而这次四大行的举动，可以说是给广大房贷族送来了一记强心剂。

　　具体这次调整主要针对的是那些当前房贷利率相对较高的借款人。除了在北京、上海、深圳等一线城市购买第二套住房的借款人可能需要再等等外，其他符合条件的存量房贷利率都将调整为最新的贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。

　　不过，这次调整也不是对所有人都一视同仁。如果你是浮动利率定价的房贷，那你就很幸运了，银行会主动帮你调整，你根本不用动手动脚，就可以坐享其成。但如果你是固定利率的房贷，那就得赶紧行动起来了。以建设银行为例，你得在10月23日之前主动去银行申请，把固定利率转换成浮动利率，这样才能享受到这次降息的福利。