买房贷款47万元月供要多少？ 江苏南京公积金贷款还款计划是怎么样？

　　买房贷款27万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，江苏南京的邻居林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=5094.29

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额

　　得出是5094.29-2042.5 =3051.79

　　剩余金额

　　得出是860000- 3051.79=856948.21

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是856948.21*0.002375=2035.25

　　第二期金额

　　得出是5094.29-2035.25=3059.04

　　剩余金额

　　得出是856948.21- 3059.04=853889.17

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额

　　得出是860000/216=3981.48

　　月还款额

　　得出是3981.48+2042.5 =6023.98

　　剩余金额

　　得出是860000-3981.48=856018.52

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是856018.52 *0.002375=2033.04

　　第二期金额

　　得出是856018.52/215=3981.48

　　月还款额

　　得出是3981.48+2033.04=6014.52

　　剩余金额

　　得出是856018.52-3981.48=852037.04

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。